****嘉佳茧丝绸有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****嘉佳茧丝绸有限公司管理人，监督单位：****县人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行实地调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物情况较为复杂，因嘉佳公司历史遗留原因，标的物长年失修，损毁严重，本次拍卖的标的物以其现状为准拍卖。标的物证载面积和数量可能与现状不符，如部分构建筑坍塌和灭失。管理人是按评估总价拍卖，不对证载和现状的数量差负责。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小、增大或者部分构建筑物无法办理产权登记的情况，且存在被相关部门责令拆除危房的风险，若实测面积增加，则买受人应当与土地所在地政府有关部门签订土地出让合同，按照有关部门的要求缴纳土地出让金，管理人对此不承担资产的瑕疵保证责任，成交价款不以最终过户面积减少而产生变化。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（标的物清单中数量和面积）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行实地调查核实，且应当与测绘机构、不动产登记中心、住建局等相关部门了解办证、核实过户面积及是否是危房等情况，再作出竞买判断。*旦竞买视为自愿承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、为充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，并高效推动破产财产变价处置程序，降低意向竞买人现场看标可能耗费的高额差旅成本。在拍卖过程中，管理人应当及时全面客观披露财产现状，充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，做好拍卖财产在线推介，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使嘉佳公司资产更快化、更优化、最大化的处置，以资产变现最大化为目的，最大限度保护全体债权人的合法权益。

*、本次拍卖标的物有抵押、查封，办理不动产登记过户前管理人需要解除查封和抵押，之后才可以办理过户，买受人竞买之前需要特别关注此瑕疵，*旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的*切明确的或潜在的关联费用由买受人承担（例如、土地、房屋面积测绘费；根据房屋面积测绘机构测绘，茧站过户时可能存在需办理多个不动产权证书的情况，非住宅的办证费是***元*个。），但交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第*方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。

*.竞买成交以后土地房屋由买方自行看管维护，因买方看管维护不利导致房屋坍塌毁损，从而导致无法办理产权的责任由买方自行承担，卖方不退还任何费用。

**.因本次拍卖的标的物为****，若地上存在房屋建筑物，成交后买受人对该建筑物自行处理，包括但不限于拆除、办证、维修维护等，对此，管理人对不承担任何义务责任。

*、拍卖标的

****嘉佳茧丝绸有限公司所属****县长坪茧站土地使用权

起拍价：**，***.**元，保证金：****元，增价幅度：****元。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（联系人：****，联系方式：***********）。

*、咨询看样

自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统*定于****年*月**日—**日**:**--**:**时，有意者请与廖老师（电话：***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：根据法律规定，承租人对此标的物享有优先购买权，管理人已在本公告发布前向承租人送达了告知函，但是截止到本公告发布之日承租人未向管理人递交行使优先购买权的申请。

*.优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的*切明确的或潜在的关联费用由买受人承担（例如：土地、房屋面积测绘费），但交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人须在****年*月*日前支付完毕平台服务费、综合服务费、拍卖余款。拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：****嘉佳茧丝绸有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司****支行，账号：********************】，逾期付款超过*日的，视为悔拍，按照悔拍的规定处理。支付款项包括综合服务费、软件服务费，逾期支付也视为悔拍。

*.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：****省****县振兴街*洲星时代广场*栋*楼管理人办公室））签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，因土地、房屋面积等其他原因，过户手续办理时间可能较长，管理人对此不承担任何责任，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：**** ***********

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****嘉佳茧丝绸有限公司管理人

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